+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Строительство на чужом земельном участке

Законность самовольных построек на своем или чужом земельном участке 08 Окт У собственника, арендатора, иного правообладателя земельного участка могут появиться претензии относительно законности построек на своем или чужом участке, особенно если они препятствуют проживанию или ведению нормальной финансово-хозяйственной деятельности. Хотя нельзя исключать и случаи элементарного сведения счетов с конкурентами и иными неугодными лицами. Поэтому предлагаем на примере решений арбитражных судов проследить, какое имущество и в каких случаях может быть признано самовольной постройкой и, как следствие, снесено или легализовано.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить хозпостройки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Объект строится на чужом земельном участке. Варианты договорного оформления

Покидова Е. Кто-то приобрел такую недвижимость в результате гражданско-правовых сделок, кто-то в отсутствие необходимых согласований и разрешений создал на своем или чужом земельном участке новый объект недвижимости или реконструировал старый надстроил этажи, сделал пристройку и пр.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации направил судам рекомендации в виде обзора по применению ст. Вопрос о сносе самовольных построек, пожалуй, наиболее болезненный для их собственников и владельцев. Ведь зачастую строительство и реконструкция начинаются в отсутствие необходимых разрешений.

И проблема не только в нежелании застройщиков обращаться к уполномоченным органам. Существуют и иные причины. Одна из них — длительность и громоздкость процедуры получения разрешений.

В Москве, например, только на подготовительном этапе нужны согласования примерно от 80 структур. В Подмосковье их еще больше. Лишь подготовительный этап занимает минимум года столько времени уходит в среднем на формирование земельного участка.

Однако даже если такое содействие и оказывается, далеко не всегда дело для владельца самовольной постройки завершается благополучно. Застройщик, начиная работы в отсутствие разрешительной документации на строительство, чаще всего сознательно идет на риск, стремясь сэкономить время.

Он, как правило, рассчитывает в процессе строительства или по его завершении оформить документы или, в крайнем случае, через суд легализовать вновь созданный объект1.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обобщил судебную практику по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. О сносе самостроя Принудительный снос самовольной постройки может осуществляться только на основании судебного решения, которым удовлетворен иск о сносе.

Неверное толкование положений п. При обжаловании таких решений владельцами построек судебная практика была противоречива. Президиум ВАС РФ признал верным подход, при котором суды признавали решения административных органов о сносе самовольных построек незаконными.

Такие решения противоречат ст. Пример 1 СвернутьПоказать Глава муниципального образования своим решением предписал производственному кооперативу снести здание ангара в установленный срок.

В решении также указывалось, что при неисполнении этого распоряжения в добровольном порядке постройка подлежит сносу силами специализированного муниципального предприятия с последующим взысканием расходов с кооператива.

Кооператив обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным указанного распоряжения. Вторая и третья судебные инстанции удовлетворили это заявление. Суды указали, что, приняв распоряжение о сносе ангара как самовольной постройки, орган местного самоуправления решил тем самым вопрос о праве собственности кооператива абз.

Но федеральное законодательство не предоставляет такого права административным органам. Апелляционная инстанция отметила, что право собственности на самовольную постройку может признаваться судом при наличии условий, указанных в п.

В случае принудительного сноса во внесудебном порядке лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, не сможет через суд требовать признания права собственности на свой самострой.

Роль прокурора Прокурор вправе обращаться в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки в целях защиты публичных интересов. Согласно Закону о прокуратуре при нарушении прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в судах иски в интересах пострадавших.

Кроме того, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства. ВАС РФ в Обзоре практики рассмотрел два случая из арбитражной практики, в которых прокуроры выступили инициаторами сноса самовольно возведенных объектов недвижимости.

Пример 2 СвернутьПоказать Прокурор обратился с иском к акционерному обществу о сносе автозаправочной станции с магазином и моечным узлом. В обосновании иска указывалось, что допущенные при строительстве нарушения требований СНИП являются существенными и могут привести к обрушению объектов.

Сохранение постройки, по мнению прокуратуры, создавало угрозу жизни и здоровью граждан3. Кстати, основанием для предъявления этого иска явились многочисленные обращения граждан, проживающих по соседству со злополучной автозаправкой.

Суд апелляционной инстанции подтвердил право прокурора на такой иск и рассмотрел дело по существу. Постройка была создана ООО на земельном участке, принадлежащем государственному учреждению на праве постоянного бессрочного пользования и в отсутствие официального письменного согласия на строительство от учреждения и уполномоченного представителя собственника имущества.

Суд указал, что прокурор может обращаться с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах4 , но не вправе предъявлять иск о сносе постройки, созданной с нарушением исключительно гражданского права законного владельца земельного участка.

Государственный строительный надзор Орган, осуществляющий строительный надзор, вправе в защиту публичных интересов обращаться с иском о сносе самовольной постройки, созданной без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольной является постройка, осуществленная без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такая постройка подлежит сносу на основании решения суда.

Пункты 1 и 2 ст. Предметом такого надзора является проверка соответствия работ требованиям технических регламентов и проектной документации. По результатам может устанавливаться факт существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил в процессе строительства.

А это обстоятельство является одним из оснований отнесения постройки к самовольной. Возможность предъявления иска о сносе самовольной постройки в суд следует из целей осуществления надзора.

Градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, охраны окружающей среды и экологической безопасности, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения ЧС природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию терактам.

Орган, осуществляющий строительный надзор, должен иметь право на предъявление в публичных интересах судебного иска о сносе самовольной постройки. Он в качестве примера привел дело о сносе принадлежащего акционерному обществу здания магазина как самовольной постройки.

Истцом как раз выступил орган, осуществляющий строительный надзор, указавший суду, что строение возведено с существенными нарушениями строительных норм и правил, что его сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истец представил доказательства, что акционерное общество, получившее отказ во вводе здания магазина в эксплуатацию и несмотря на неоднократные предупреждения, использует опасное строение для торговли.

Незаконное разрешение на строительство: Но если при создании постройки существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, а ее сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, такая постройка подлежит сносу.

Эту рекомендацию Президиум ВАС РФ проиллюстрировал судебным актом, в котором был решен вопрос о необходимости сноса здания автомойки. Ее индивидуальный предприниматель возвел на арендованном им земельном участке, прилегающем к аэродрому.

Причем разрешение на строительство бизнесмен получал с соблюдением необходимых процедур в органе, осуществляющем строительный надзор.

Но впоследствии это разрешение признано недействительным, так как оно противоречило положениям Воздушного кодекса РФ, установившим запрет на размещение в районе аэродрома зданий и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования.

По общему правилу такое строительство должно согласовываться с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством. Как было установлено при рассмотрении дела, предприниматель предпринял все необходимые действия для получения разрешения на строительство и мог полагать, что при предоставлении ему земельного участка для строительства автомойки уполномоченный орган учел требования законодательства, в т.

Воздушного кодекса. Суд в решении о сносе здания автомойки одновременно указал бизнесмену на его право обратиться в арбитражный суд с требованиями о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями бездействием органа власти, в т.

Госрегистрация права собственности ничего не гарантирует Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества не основание для отказа в удовлетворении иска о сносе объекта как самовольной постройки.

Как правило, одним из самых вожделенных для владельцев самостроя документов является Свидетельство о праве собственности на такую недвижимость и внесение данных о ней в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Однако наличие полученного всеми правдами и неправдами Свидетельства не защищает самовольную постройку от сноса по решению суда. Это происходит, например, если здание возведено на земельном участке, принадлежащем третьему лицу и в отсутствие его согласия.

Если собственник земли не хочет мириться с наличием чужого объекта на своей земле, незавидно положение владельца такой постройки, особенно если тот не обладал и не обладает каким-либо правом на занятый постройкой земельный участок.

Такое здание во всех случаях признается самовольной постройкой, право собственности на которую не возникает в силу прямого указания закона п. Наличие государственной регистрации права собственности на такое здание не препятствует удовлетворению иска о его сносе как самовольной постройки.

Дело в том, что сама по себе госрегистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.

Судебный акт, удовлетворяющий иск о сносе такой постройки, одновременно устанавливает и отсутствие права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. К вопросу о сроках исковой давности Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке третьего лица без его согласия, если это лицо владеет данным земельным участком.

Как не печально для владельцев самостроя, но ВАС РФ признал правильным вышеприведенный вывод нижестоящих судов, сделанный при рассмотрении иска землевладельца — индивидуального предпринимателя, который добился вынесения решения о сносе построек, возведенных ООО.

Предприниматель указал суду, что не давал согласия на строительство. Доказательств обратного ООО-ответчик не представило. Доводы ответчика о том, что пропущен трехлетний срок исковой давности строительство было завершено более 5 лет назад и на этом основании следует отказать предпринимателю в иске, суд апелляционной инстанции отклонил, сославшись на ст.

На такое требование исковая давность не распространяется ст. В Обзоре практики ВАС РФ подчеркнул, что иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, арбитражным судам следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

К такому иску подлежат применению правила ст. В другом примере муниципальному образованию отказали в удовлетворении иска к ООО о сносе здания склада в связи с пропуском срока исковой давности.

Требование о сносе обосновывалось тем, что склад возведен ООО на муниципальном земельном участке без согласия уполномоченного представителя собственника и является самовольной постройкой.

ООО в возражениях на иск указало арбитражному суду, что ранее муниципальное образование обращалось в суд с другим иском об истребовании земельного участка из владения ООО ст. В такой ситуации ООО считало, что у муниципального образования нет интереса в сносе склада, и указало, что срок исковой давности по требованию, указанному во втором иске, истек.

Отказывая в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки, суд учел доводы ООО и указал, что по смыслу ст. Поскольку муниципальное образование, считающее себя собственником спорного земельного участка, фактически им не владеет, вопрос о правомерности возведения без его согласия спорной постройки мог быть разрешен либо при рассмотрении первого иска виндикационного иска5 , либо после удовлетворения такого иска.

Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения ст.

На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. Предъявление такого иска связано не с нарушением гражданского права конкретного лица, а с устранением постоянной угрозы, которую создает сохранение постройки.

В таких ситуациях установленные ГК РФ правила об исковой давности не применяются. Пример 4 СвернутьПоказать Орган, осуществляющий строительный надзор, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о сносе самовольной постройки, созданной им с существенным нарушением строительных норм и правил.

Предприниматель заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Однако суд удовлетворил иск. Пример 5 СвернутьПоказать В другом деле орган, осуществляющий строительный надзор, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о сносе здания магазина.

Его бизнесмен возвел на своем земельном участке, не получив разрешения на строительство. Как отметили судьи, само по себе создание постройки без получения на это необходимых разрешений означает, что она в силу п. Однако поскольку истец требовал сноса постройки лишь по данному формальному основанию, а ответчик представил доказательства того, что постройка создана на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, то на такое требование распространяется исковая давность применительно к ст.

В материалах этого дела имелись доказательства того, что за четыре года до предъявления иска орган гостройнадзора получил от предпринимателя письмо с просьбой ввести спорный объект в эксплуатацию. В иске было отказано. Апелляционная инстанция оставила это решение суда первой инстанции в силе.

Что делать, если сосед построил на моем участке дом

Самовольная постройка или как узаконить самострой Как узаконить самострой? Таким вопросом задаются все большее количество людей. Самовольная постройка все чаще становится предметом споров в судах, инициаторы которых стремятся узаконить самострой. Признаки самостроя Самовольная постройка- это объект недвижимого имущества возведенный без получения соответствующих разрешительных документов с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в качестве самовольной постройки ст. Застройщиком по ст. Земли независимо от форм собственности используются в Республике Беларусь по целевому назначению ст.

N ЭС Оспариваемый судебный акт подлежит отмене, поскольку гражданское законодательство не допускает возможности признания права собственности арендатора на возведенную им самовольную постройку на чужом земельном участке без согласия его собственника Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 октября г. N ЭС Оспариваемый судебный акт подлежит отмене, поскольку гражданское законодательство не допускает возможности признания права собственности арендатора на возведенную им самовольную постройку на чужом земельном участке без согласия его собственника 27 октября Резолютивная часть определения объявлена 27 сентября г. Полный текст определения изготовлен 20 октября г. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

Имеет ли право физлицо построить дом на земле, не принадлежащей ему на правах собственности?

Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет! Профессиональные юристы и адвокаты. Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь. Услуги юриста высокого качества. Грамотное представительство в суде и арбитраж. Что делать, если сосед построил на моем участке дом Многим собственникам земельного участка знакома ситуация, когда соседи осуществляют строительство дома или других построек в нарушение строительных правил на границе земельных участков, а то и вовсе под строительство захватывают часть чужого земельного участка. Как действовать в такой ситуации, и что сказано по этому поводу в законе, разберемся в рамках данной статьи. Для начала рассмотрим ситуацию, когда строительство дома полностью или частично произведено на чужом земельном участке.

Строительство дома на чужом земельном участке

Разрешение на строительство является обязательным документом. Султанов Максим Максим, а я и не говорю, что разрешение не является обязательным документом, конечно является, но Вы плохо прочитали норму. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона в случае, если проектная документация не изготавливалась. Потом посмотрите форму декларации, там и слова нет про разрешение. Так что пока можно.

Покидова Е. Кто-то приобрел такую недвижимость в результате гражданско-правовых сделок, кто-то в отсутствие необходимых согласований и разрешений создал на своем или чужом земельном участке новый объект недвижимости или реконструировал старый надстроил этажи, сделал пристройку и пр.

Гражданка Д. Суть дела Гражданину Ш. Она построила жилой дом, часть которого расположена на земельном участке, принадлежащем гражданину Ш.

ВС РФ допустил возможность сноса жилого дома, часть которого оказалась на чужом земельном участке

Разрешена постройка любых объектов недвижимости, если они согласованы с контрольными органами и соответствуют проектной документации. Закон допускает строительство объектов недвижимости, если они соответствуют определению п. К недвижимости относятся здания и сооружения, объекты незавершенного строительства жилые помещения.

Собственник дома, расположенного на чужом земельном участке, не может быть лишен права пользования этим участком Опубликовано автором Маковеев Сергей Иванович В практике встречаются случаи, когда земельный участок и расположенный на участке жилой дом или часть дома принадлежат разным собственникам. И между этими собственниками возникают споры о пользовании земельным участком. Это могут быть споры между наследниками, если завещатель распорядился только принадлежавшим ему домом или только земельным участком под этим домом. Такие споры могут возникать между бывшими супругами, построившими общий дом на земельном участке, который принадлежал одному из них. После расторжения брака происходит раздел дома и получается, что часть дома, выделенная одному из бывших супругов, находится на земельном участке другого. На этот счет хочу поделиться ссылкой на разъяснения Президиума Московского областного суда и высказать свое скромное мнение по поводу этих разъяснений.

Самострой: анализ законодательства и судебной практики

Строительство дома на чужом земельном участке Строительство дома на чужом земельном участке В сегодняшней статье хотелось бы осветить такой интересный вопрос как строительство домов на "чужих" земельных участках. Слово "чужие" не зря стоит в кавычках, поскольку в жизни нередки ситуации, когда люди строят жилые дома на участках, которые им не принадлежат. Дело в том, что по закону дом следует за землей и поэтому все права на постройки на земельных участках приобретают собственники земельных участков. Оказывается можно. В качестве примера хотелось бы привести конкретное судебное дело. В деревне имелся земельный участок и жилой дом, которым владела по документам бабушка- инвалид 1-й группы. Вместе с бабушкой проживал постоянно со своей семьей сын.

на строительство, купли-продажи данного santacruzhomebuyer.comа. . Ведь строительство на чужом земельном участке предполагает получение.

Количество дел, связанных с самовольным строительством, оконченных районными городскими судами Рязанской области, за период с апреля года по год составило , которые условно можно разделить на две основные категории: Анализ представленных гражданских дел позволяет сделать вывод о том, что в настоящее время в Рязанской области широко распространены факты самовольного строительства индивидуальных жилых домов, различного рода пристроек, гаражей, когда, нарушая установленные законом правила, без получения необходимых разрешений и согласований для строительства, а также без выделения в установленном законом порядке земельных участков, граждане самовольно возводят, а затем обращаются в суд с целью узаконить свои права на такие постройки. Вопросы подсудности споров по искам о правах на недвижимое имущество были рассмотрены в вышеуказанном совместном Постановлении от Поскольку все споры о признании права собственности на самовольную постройку и сносе самовольных построек связаны с правами на недвижимость, суды верно определяют подсудность таких споров по правилам исключительной подсудности, в соответствии с требованиями ст. При определении родовой подсудности суды учитывают, что споры о сносе самовольных построек относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке, отнесенным в соответствии с требованиями ст.

Строительство дома на частной земле

Промышленный районный суд города Курска в составе: О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Земельного комитета города Курска в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв согласно которого просят в иске отказать, поскольку представленный истцом договор купли-продажи недостроенного дома в Курском городском БТИ зарегистрирован не был, следовательно, договор считается незаключенным и право собственности у истца на указанный объект недвижимости не возникло, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

незаконное строительство на моем участке

.

.

.

Законность самовольных построек на своем или чужом земельном участке

.

.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нина

    Сколько же горечи в вопросе Юрия Викторовича, который он задал аж три раза, ну почему же Невеева и Пантелеева не привлекают по ст.282 УК РФ, ведь они же чужих жён обсуждают.