+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как првести эффективно общее собрание тсж

Константин Орлов: Вам еще платит УК наверняка!!! Владельцам деньги на карту отправляем, ничего не знаем, ничего никому не передадим. До свидания!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Все о ЖКХ 09.05.2017 Общее собрание собственников

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Руководство по созданию ТСЖ и ТОС

Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А. Зарегистрировано в Минюсте РФ 14 апреля г. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах далее соответственно — протокол общего собрания, общее собрание.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: Наименование документа — протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов окончания подсчета голосов общего собрания. Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании.

В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства далее — система при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания.

Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания. Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания годовое, внеочередное и форму его проведения очное, заочное, очно-заочное голосование.

Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей — вводной и основной. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания.

Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания.

Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения. Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования.

В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка.

В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа. Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей: При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования.

Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: Прорвало стояк в квартире: Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В указанном случае реквизит подписи протокола общего собрания, помимо сведений, предусмотренных пунктом 21 настоящих Требований, содержит сведения о фамилии, инициалах собственников помещений, проголосовавших за принятие таких решений, а также собственноручную подпись указанных лиц и дату ее проставления.

Настоящий Порядок устанавливает требования к осуществлению передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор далее — органы государственного жилищного надзора.

Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства далее — система электронных образов решений, протокола в электронной форме.

Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе, а также при передаче копий решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, — в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.

Утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Протокол составляется секретарем собрания в сроки, установленные собранием, но не позднее чем через 10 дней. Обязательные реквизиты — наименование документа; дата и регистрационный номер протокола; дата и место проведения собрания; заголовок к содержательной части; содержательная часть; место адрес хранения протоколов собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу в случае указания на них в содержательной части ; подпись.

Обязательные приложения к протоколу — реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений, список присутствовавших собственников, документы, по которым принимались решения и др.

Также утвержден Порядок передачи копий решений и протоколов собраний в региональные органы госжилнадзора. За передачу отвечают управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребкооператива.

Это делается в течение 5 дней с момента получения ими копий от лица, инициировавшего собрание. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: Собрание членов ТСЖ — главная руководящая структура товарищества собственников жилья.

ТСЖ отличается от управляющих компаний тем, что собственники получают возможность самостоятельно принимать решения относительно общего имущества дома.

Инструмент управления — собрание собственников членов ТСЖ. На нем обсуждаются финансовые и организационные вопросы, утверждаются учредительные документы, назначаются и снимаются с должности представители дома председатель и члены правления , а также наемные работники товарищества, рассматриваются жалобы и проблемы жильцов.

Организация собрания членов ТСЖ регламентируется несколькими законодательными актами: Устав товарищества может определять, как часто и когда должны проходить встречи. По закону ст. Обычно общий сбор членов ТСЖ происходит после наступления нового финансового года в апреле года, следующего за отчетным.

Это дает возможность председателю либо управляющему и бухгалтерии товарищества подготовить отчет о деятельности организации, доходах и расходах, планах на будущее. Ежегодное собрание членов товарищества собственников жилья называется очередным. В любое время могут быть назначены и внеочередные собрания членов ТСЖ для решения важных вопросов, которые невозможно отложить до следующей плановой встречи смена председателя, поломка общего оборудования, заключение или расторжение договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Такое собрание состоится только при условии присутствия участников организации с хотя бы половиной голосов. В ином случае резолюции, принятые на нем, не будут иметь силы.

Жилищный кодекс не дает четкого определения, кто несет ответственность за созыв общего собрания членов ТСЖ. Несмотря на то, что согласно статье кодекса эта обязанность вменяется членам правления, закон не запрещает другому лицу организовать внеплановый сбор собственников жилья.

Инициатором могут выступать председатель, члены правления, обычные участники, собственники жилья, не вступившие в ТСЖ, или любое другое лицо. ТСЖ может самостоятельно принять решение, кто будет иметь право на сбор всех участников организации, и указать ответственного в Уставе товарищества либо издать отдельный приказ.

Собрание участников товарищества обладает целым рядом прав и обязанностей. Внимание В Уставе каждого дома могут быть указаны и другие, расширенные полномочия общего собрания членов ТСЖ. Не всегда есть возможность созвать всех членов ТСЖ на личную встречу. Законодательство ЖК РФ, Глава 6, статьи предусмотрело несколько допустимых форм проведения собрания участников товарищества в многоквартирном доме.

Исходя из ч. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Основной целью создания является необходимость в эффективном управлении общим имуществом МКД или нескольких многоквартирных домов.

Как и в любой организации, в товариществе должен быть руководящий орган, на который возложены обязанности по организации управления.

Общее собрание ТСЖ далее также — Совет необходимо для исполнения различных функций. К числу основных относятся организация эффективного руководства деятельностью компании, снижение издержек, вынесение решений, утверждение учредительных документов, избрание управомоченных лиц товарищества и другие функции.

На основании ст. По сравнению с последним органом, собрание является высшим, то есть имеет гораздо больше полномочий, чем правление. Порядок и сроки его созыва определяются учредительной документацией.

Собрание управомочено решать практически любые выносимые на повестку дня вопросы. Пределы его компетенции ограничены лишь законами РФ — как непосредственно относящимися к ТСЖ, так и общими нормативными документами.

Организация общего Совета ТСЖ начинается с уведомления членов товарищества о проведении. Согласно ч. Уведомить остальных жильцов можно следующими способами: Уведомить каждого члена товарищества о проведении собрания нужно как минимум за 10 дней до его проведения.

В уведомлении должны быть указаны: ФИО лица, выступившего инициатором проведения; место и время проведения; список вопросов, вынесенных на повестку дня. Согласно общим правилам, собрание должно проводиться каждый год. Иной порядок может быть установлен общим собранием ч.

Если Совет не является внеочередным, он должен проводиться в течение 2-го квартала года, следующего за отчетным. Внеочередное собрание может быть проведено в любое время по инициативе любого члена товарищества.

К числу таковых относятся: Как видим, собрание нужно для решения практически всех вопросов, связанных с деятельностью товарищества. Без высшего органа принять какое-либо решение было бы попросту невозможно.

Поскольку иное не установлено Главами 13 и 14 Кодекса, результаты Совета ТСЖ оформляются в том же порядке, что и для собрания собственников по общим правилам. Согласно закону, документом, который удостоверяет результаты проведения собрания и показывает, какие вопросы и в каком порядке были решены, является протокол общего собрания.

Жилищным Кодексом не устанавливается конкретная форма этого документа. Однако сделана оговорка, что протокол обязательно должен составляться по требованиям, указанным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации госполитики в сфере ЖКХ. Следует придерживаться основных правил оформления: В верхней части бланка ставится точный адрес нахождения МКД.

Также нужно указать место проведения собрания и точное время к примеру, в какой-либо из квартир или нежилом помещении.

Общее собрание членов ТСЖ: регламент проведения и оформления итогового протокола 2019 год

Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А. Зарегистрировано в Минюсте РФ 14 апреля г. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах далее соответственно — протокол общего собрания, общее собрание. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать? Для этого существует заочная форма голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Федерального закона от

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Организация деятельности ТСЖ 1. Для чего создается ТСЖ? Товарищество собственников жилья создается для управления многоквартирным домом. Согласно п. Члены ТСЖ на своем общем собрании вправе принимать решения о перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать размеры платы за них. Что такое управление многоквартирным домом? Это деятельность, направленная на достижение следующих целей: Какие основные правовые документы регулируют вопросы управления многоквартирным домом? В чем преимущества ТСЖ в вопросах управления домом?

Товарищества собственников жилья

Архив конференций Как создать товарищество собственников жилья ТСЖ Товарищество собственников жилья ТСЖ — это некоммерческая организация, созданная для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома. Для чего создавать товарищество собственников жилья задачи? Создание ТСЖ: Шаг за шагом 1.

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация.

Товарищества собственников жилья Товарищества собственников жилья - зачем создавать и как это делать В условиях становления новой экономики в новой России все мы изменились и меняемся, изменяются и условия и обстоятельства нашего существования. Мы в значительно большей степени должны сами заботиться о себе, о реализации своих прав и об исполнении своих обязанностей. Почти все мы стали собственниками чего-либо, и очень многие - собственниками жилья, в котором проживаем. Это дает нам ощущение собственной значимости, некоторой защищенности от превратностей жизни, широкие права распоряжаться обретенным, но и порождает необходимость исполнения серьезных обязанностей по отношению к нашей собственности и другим собственникам.

Информация

Как грамотно провести общее собрание жильцов? Рассказываем, как провести общее собрание владельцев, чтобы соблюсти все юридические тонкости с одной стороны, и сэкономить свои силы и время — с другой. Перед проведением собрания надо определиться с формой, датой, временем и повесткой:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок организации и проведения общего собрания собственников МКД

Для того, чтобы организовать ТСЖ, нужно собрать общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако практика показывает, что на самое первое собрание собственников собрать труднее, чем на последующие, в связи с чем, скорее всего, придется провести два собрания: Подготовка общего собрания собственников Стоит уделить внимание вопросу определения количества голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании при голосовании. Количество голосов рассчитывается путем деления доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на общее количество голосов собственников; доля каждого собственника в праве общей собственности в многоквартирном доме определяется путем деления площади помещения исходя из данных, указанных в Свидетельстве о госрегистрации права собственности на сумму помещений жилых и нежилых в многоквартирном доме. Не менее важным вопросом при проведении общего собрания является уведомление сообщение о его проведении.

Подготовка и проведение общего собрания собственников в любом многоквартирном доме в России!

.

ТСЖ · Капремонт · Спецсчет · Энергосбережение · Энергосервис · Наемное жилье · Перерасчет за услуги ЖКХ · Общее имущество · Общее собрание.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. waldeotreppalt

    Ситуація в країні практично однакова. Рішення суду ігнорують повністю,при скасованих постановах поліція подає неправдиву інформацію на виконавчу про не уплату штрафу. Відповідь завжди одна можете написати на нас скаргу,якою монітор жопу підітре